記者了解到,近日將固定利率房貸轉成浮動利率房貸的市民開始增加。市民李先生告訴記者,3年前,他就辦理了固定利率房貸,當時借款20萬元按揭10年,在前年和去年的加息風潮中,他曾很滿意自己辦理了固定利率房貸,但隨著央行開始連續(xù)兩次下調貸款利息,李先生選擇的固定利率房貸開始變得不劃算。
李先生辦理的銀行10年期固定利率房貸的利率為6.93%,當時相應的浮動利率為6.6555%;降息后,浮動利率降到6.3495%,月還款2255.67元;而他的固定房貸利率不變,每月依然要還2314.96元。選擇固定利率房貸一個月要多還近60元。
■專家提醒
“固定“”轉“浮動“”先要算筆賬
光大銀行成都分行人士表示,該行固定利率房貸分三年期、五年期等多種,只要客戶固定利率房貸還款年限超過3年,都可以無條件轉為按浮動利率還貸;如果還貸年限不足3年,也可以轉為按浮動利率還貸,但前提是必須交納剩余貸款本金的違約金。
據(jù)了解,如果市民進行這種操作,成都大多數(shù)開辦固定利率房貸的銀行都要收取違約金。銀行人士表示,客戶是否要將固定利率房貸轉為浮動利率房貸,需先仔細算一筆經(jīng)濟賬,如果轉為浮動利率后節(jié)省的利息比違約金多,轉為浮動利率就是劃算的,否則不如不轉。一般來說,如果客戶固定利率房貸辦理的時間還不長,趁早轉換是劃算的。如果客戶不想交違約金,也可以先把剩余的貸款提前還完,再按浮動利率向銀行申請貸款。
“固定利率房貸本來就是一個頗具博弈性質的產(chǎn)品,其優(yōu)勢在于能夠鎖定利率風險。“”該人士分析,因此在此次降息后,固定利率房貸“暫時被市場冷落“”是必然的