從房價(jià)到經(jīng)濟(jì)，地獄亦或天堂
——中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的反思之一
??? 時(shí)寒冰
??? 引子??? 加勒比海之行，注定會改變我的一生——仿佛進(jìn)入一種頓悟的狀態(tài)，讓我更深切地感知這個(gè)民族的苦難，更愛這個(gè)民族，也得以比過去更清晰地反思中國經(jīng)濟(jì)的未來之路。
??? 一切仿佛突然立體的呈現(xiàn)。
??? 我將對許多經(jīng)濟(jì)問題努力解讀和剖析，以試圖找到最接近真實(shí)的答案。
??? 2008年末，中國出臺的一系列的經(jīng)濟(jì)政策，源于對經(jīng)濟(jì)走向的何種認(rèn)識和判斷？房市、股市將走向何方？支撐中國經(jīng)濟(jì)的動力到底是什么？經(jīng)濟(jì)豪賭的結(jié)局會怎樣？中國干旱時(shí)，美國人為何大肆囤積石油……
??? 動筆以前，我把Bob Marley的歌曲《Get Up, Stand Up》放到了sohu博客（回國的時(shí)候，花40美金買了一張Bob Marley的DVD專輯），聽得我滿眼熱淚，忍不住伏案抽泣……
??? ……
??? 世界上，大多數(shù)國家的經(jīng)濟(jì)決策過程是透明的，整個(gè)經(jīng)濟(jì)決策過程，是各方利益博弈的結(jié)果，而作為人口主體的普通民眾的利益訴求，通過其選舉出的議員等政治代表，得以充分表達(dá)并在投票決定環(huán)節(jié)得到體現(xiàn)。
??? 這種決策，最大限度地確保了大多數(shù)人的利益受到保護(hù)和尊重，體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形態(tài)上，用我們的話說是“又好又穩(wěn)”。奧巴馬救房奴而不救投機(jī)炒房者，亦根源于此。
??? 歷史唯物主義認(rèn)為，上層建筑的性質(zhì)是由其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的性質(zhì)決定的，而經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的性質(zhì)則又是由其中占統(tǒng)治地位的生產(chǎn)關(guān)系的性質(zhì)所決定。過去，對這些教條性的界定，沒有感覺，現(xiàn)在才突然醒悟，原來，這種枯燥的界定中到底包含著什么，又與民眾的利益有什么關(guān)系。
??? 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象從來都不是孤立的，它是各種利益集團(tuán)（普通民眾亦屬自身利益集團(tuán)）博弈的結(jié)果。在學(xué)生時(shí)代，我曾對西方民主乃是金錢決定的宣傳深信不疑，現(xiàn)在我知道，我忽略了金錢選舉中的金錢到底流到了何方這一根源因素。當(dāng)我知道了不同候選人所在的黨派，為了討好民意，爭相在公共設(shè)施方面的巨大投入和給民眾發(fā)的冰箱、機(jī)票等實(shí)實(shí)在在的“布施”后，才幡然醒悟，原來，金錢選舉中的金錢是讓民眾實(shí)實(shí)在在受益了的。
??? 民眾權(quán)力決定政治權(quán)力，政治權(quán)力主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)政策，又怎么可能嚴(yán)重甚至持久地傷及民生？民眾權(quán)力也有被利用的時(shí)候，但是，這種利用卻可能因下一次選舉的到來而被終結(jié)，所以，他必須收斂！
??? 這是一種良性的自我修正的機(jī)制。
??? 我發(fā)現(xiàn)，民生問題、我主張的民富問題，其實(shí)，根本不是經(jīng)濟(jì)問題。住房問題也不是。我以前是個(gè)傻子——現(xiàn)在也是，不然就不熬夜寫這種吃力不討好的公益文章了。再次強(qiáng)調(diào)：寫作此文乃是基于一位公民的最基本的責(zé)任感，是出于對這個(gè)飽經(jīng)苦難的民族的愛，也是基于我在爺爺墳前的承諾。??? （一）豪賭2009??? 在全球化大趨勢下，像中國這樣對外依存度畸高的經(jīng)濟(jì)體，是不可能孤立發(fā)展的。但是，習(xí)慣于大手筆運(yùn)作的決策者，對中國率先復(fù)蘇的美妙結(jié)局深信不疑。在許多人看來，2009年將是最困難的一年，挺過這一年，就一切萬事大吉。因此，當(dāng)小陽春成形時(shí)，沒有人懷疑信心比黃金重要的預(yù)言會存在什么瑕疵。
??? 從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，黃金比信心重要。
??? 黃金好比財(cái)富、社會保障和就業(yè)機(jī)會，是實(shí)實(shí)在在的生存和發(fā)展的資源，有了這些，你自然有足夠強(qiáng)大的信心。信心源于生存和發(fā)展的資源，而沒有財(cái)富積累、沒有社會保障、沒有就業(yè)機(jī)會的狀態(tài)下，你即使能夠無中生出信心來，也很難維持下去。尤其是在生存壓力巨大的當(dāng)今中國，人們需要信心，更需要支撐、滋生信心的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)——在找對象都先看你有房沒房的今天，無中生信心忽略了基本的國情，并非現(xiàn)實(shí)的邏輯。
??? 信心不是號召出來的，是自然生出來的。
??? 因此，我注意到，在危機(jī)過后，世界上所有的國家，都在減稅：對個(gè)人減稅，讓其擁有更多的財(cái)富去抵御危機(jī)；對企業(yè)減稅，讓其有渡過困難，獲得生存和發(fā)展的寶貴機(jī)會，繼續(xù)提供最最重要的就業(yè)機(jī)會。
??? 這是幫助民眾和企業(yè)，滋生信心的最重要的前提。
??? 我注意到，沒有哪一個(gè)國家舍本求末，或者南轅北轍，保持個(gè)稅免征額不變，或者不惜傾一國之力，維持高房價(jià)，也沒有哪個(gè)經(jīng)濟(jì)體，政府親自操刀，為股市炒作拼命制造題材。更沒有哪個(gè)國家，促使效率低下的壟斷國企繼續(xù)擴(kuò)張而壓縮效率更高、更具有活力的民營企業(yè)的生存空間。某種意義上來說，民營企業(yè)的未來，是一個(gè)經(jīng)濟(jì)體能否順利挺過經(jīng)濟(jì)危機(jī)的最終決斷者。
??? 因?yàn)?，讓民眾和企業(yè)存活，是應(yīng)對危機(jī)的根本，是重中之重。這是真正能夠促使經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的最強(qiáng)大的動力源。有了民眾與企業(yè)的財(cái)富積累，房價(jià)、股市，一切的一切，才會水到渠成。
??? 房價(jià)的下跌是一個(gè)泡沫擠壓的過程。當(dāng)房價(jià)下跌到與民眾的購買力相對接的程度，成交量自然會激活，而如果人為維持高房價(jià)，成交量低迷，其對相關(guān)行業(yè)的拉動作用反而會被抑制?；蛘?，成交量在高房價(jià)下被以欺騙等手段激活，而使民眾在住房問題上花費(fèi)高昂成本，無錢在其他領(lǐng)域消費(fèi)，同樣會抑制內(nèi)需，制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
??? 這是一個(gè)簡單得不能再簡單的常識。
??? 有什么的因，就一定會有什么樣的果。
??? 正因?yàn)橄嘈拧?009年將是最困難的一年”，挺了這一年，就一切海闊天空，就好比深信，把所有的炮彈都傾斜到一個(gè)高地上，拿下這個(gè)高地就能徹底取得整個(gè)戰(zhàn)爭的勝利一樣。明白了這一點(diǎn)，就不難理解，自2008年9月份以來，中國刺激經(jīng)濟(jì)的一系列政策，到底是圍繞什么展開，又為何是以那些形式表現(xiàn)出來的根源了。
??? 既然挺過2009年，就萬事大吉。那么，救市政策就容易變成一場豪賭，賭過2009年，迎來新生。于是，經(jīng)濟(jì)政策變得簡單了，注入資金成為首選：
??? 1月份，新增貸款1.62萬億元，同比增長103%；2月，新增貸款1.07萬億元，同比增長24.17%；3月，新增貸款1.89萬億元，同比增長667.97%（此三個(gè)月完成4.58萬億元——2008年傾其一年完成的信貸增量，在2009年只用了一個(gè)季度就完成了）；4月新增貸款5918億元，與2008年同期的4639億元相比，增長了27.57%。
??? 救市政策演變成一場真正意義上的經(jīng)濟(jì)豪賭，賭資是一國經(jīng)濟(jì)。
??? 我看到新聞有諸如這樣的報(bào)道：“4月22日，央行召集主要銀行分管信貸的高管開會。央行主管貨幣政策的副行長易綱在會上表態(tài)，從2008年11月以來，信貸快速增長有利有弊，但“利大于弊”。他強(qiáng)調(diào)央行不會搞信貸規(guī)模限制?！薄?009年5月6日《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》。
??? 資金真的可以如此不加任何限制的傾注嗎？
??? 2008年在上半年，在許多企業(yè)因資金短缺被迫求助于高利貸，最終導(dǎo)致6.7萬家企業(yè)命喪黃泉的情況下，央行抱著嚴(yán)厲的緊縮貨幣政策不松手，惜貸如金，在許多企業(yè)尤其民營企業(yè)倒閉后，這些資金又漂泊大雨般降落，銀行為了完成貸款任務(wù)，到處找企業(yè)放貸款，盡管明知在投資環(huán)境惡化的情況下，這些資金會流到股市、樓市，仍然轟轟烈烈的投放。
??? 滿城盡下人民幣。
??? 經(jīng)濟(jì)政策從來都是牽一發(fā)而動全身。我們考慮過這樣做的后果嗎？
??? 在去年年底干旱的時(shí)候，我在幾次演講中斷言：“中國只要干旱，美國一定會大批量囤積石油?！北M管有此判斷，但等數(shù)據(jù)出來后，還是讓我大吃一驚。根據(jù)美國商務(wù)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2008年12月，美國的原油進(jìn)口量由11月的2.616億桶驟然增至3.1983億桶，截至今年2月上旬，美國商業(yè)原油庫存達(dá)到驚人的3.5億桶，石油戰(zhàn)略儲備超過7億桶，除此之外，美國各大石油公司的大小油船裝載的原油還有8000多萬桶。微妙的是，今年2月，油價(jià)跌破了每桶34美元。
??? 隨后，中國旱區(qū)下雨，美國囤油增長趨勢噶然而止。兩者的時(shí)間點(diǎn)切合得天衣無縫。
??? 我不是陰謀論者，但是，我們不可否認(rèn)，在全球化的今天，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭一直都在進(jìn)行中。
??? 這中間到底是怎樣的聯(lián)系？??? （二）玩火者易燒身??? 對于美元的走勢，我在《中國怎么辦——當(dāng)次貸危機(jī)改變世界》一書中，已經(jīng)做了前瞻性的分析。美元的貶值趨勢是必然的。相關(guān)聯(lián)系，已經(jīng)做了一些分析。這同時(shí)也是我“資源為王”觀點(diǎn)的重要判斷依據(jù)。許多人看了這本書后，馬上去買資源類股票，獲利豐厚，也算是一個(gè)附帶的結(jié)果。
??? 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象從來都是緊密相連的。
??? 在《中國怎么辦——當(dāng)次貸危機(jī)改變世界》一書中，我同時(shí)講了2008年6月25日，當(dāng)中央電視臺東方時(shí)空節(jié)目采訪我時(shí)，對于處于140美元一桶的油價(jià)，我斷言油價(jià)將暴跌的部分分析過程。現(xiàn)在回過頭來看看，去年還在大國意識的復(fù)蘇下跟美國碰撞的俄羅斯，是不是已經(jīng)偃旗息鼓？
??? 經(jīng)濟(jì)搏殺勝于一切現(xiàn)代化的武器。
??? 而中國正在把自己套在絞刑架下，要么升天，要么步入地獄，經(jīng)濟(jì)走到今天，中國還有選擇嗎？
??? 到了一定時(shí)候，沒有選擇而坐等別人的判決，這才是最要命的。
??? 我在《中國怎么辦——當(dāng)次貸危機(jī)改變世界》一書中預(yù)言：世界將面臨嚴(yán)重的通貨膨脹。在這輪將超出幾乎所有經(jīng)濟(jì)體承受能力的通貨膨脹中，最脆弱的中國能夠繼續(xù)演繹“風(fēng)景這邊獨(dú)好”的神話嗎？
??? 在推動經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車（投資、消費(fèi)、出口）中，中國的根本問題是消費(fèi)不足，而龐大的投資計(jì)劃及出口退稅，仍在繼續(xù)強(qiáng)化投資和出口，使中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加畸形。正在中國訪問的諾貝爾獎得主、美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·克魯格曼委婉地指出：一個(gè)處于發(fā)展中的相對貧困的國家，對世界輸出這么多資源是“不多見的”。
??? 是的，只有中國在敢不計(jì)后果這么做。
??? 4萬億救世計(jì)劃，使得中國非常缺錢——投資基建項(xiàng)目需要超過政府承受能力的龐大資金，通過股市賺錢是捷徑。所以，才有股市的這波上漲。我在2月初的文章中指出“未來的股市走勢，將超過很多人的預(yù)期。瘋狂的單邊市（連續(xù)暴漲或連續(xù)暴跌）可能持續(xù)上演。ZF帶頭炒概念，使得股市在‘故事會’中走出令世界瞠目結(jié)舌的行情?！?br />??? 許多人盯著IPO，認(rèn)為行情上漲的原動力在于重啟IPO，其實(shí)，IPO才能“集資”幾個(gè)錢？而股市瘋狂獲取的利潤是不需要還的。但是，這有一個(gè)原則，從利益分析法的角度來看，就是以不讓此前套住的人（至少是大部分人）解套為上限。因此，我此前判斷7成股票（不含資源類股票和權(quán)重股）有階段性見頂跡象，我今天查看了數(shù)據(jù)，除了權(quán)重股，超過7成的股票在調(diào)整，恰與我此前的判斷相一致。而權(quán)重股的上漲，使得在題材股上獲取的兩倍左右的利潤回收，得到了最好的掩護(hù)。而市場的狂熱已經(jīng)到了既得利益集團(tuán)大口吃肉也高枕無憂的地步，所有的風(fēng)險(xiǎn)都在被忽略。在只賺指數(shù)而不賺錢或難賺錢的情形再現(xiàn)的時(shí)候，想想2007年8、9月份及以后的股市走勢吧。??? 現(xiàn)在，回歸正題，我先來解答，中國干旱為什么美國囤油。
??? 利益分析法是化繁為簡、化難為易的分析方法，關(guān)鍵是找到連接點(diǎn)。那么，這個(gè)連接點(diǎn)在哪里？???
??? 中國改革開放以來最嚴(yán)重的四次通貨膨脹，分別發(fā)生于1984、1987、1994年和2007年。四次通貨膨脹都是糧食價(jià)格上漲在先，干旱將成為點(diǎn)燃通貨膨脹的導(dǎo)火索。
??? 火焰一旦點(diǎn)燃，中國能夠應(yīng)對嗎？2008年的兩會期間，全國政協(xié)委員、中國工程院院士袁隆平指出：“有人向我反映，國家糧庫存在虛報(bào)現(xiàn)象，至少有兩個(gè)地方糧庫是空的。下面到底存了多少糧食，建議國家好好查一查！” 隨后，就不斷有媒體披露，一些糧庫是空的。比如，2008年4月7日，有媒體報(bào)道稱，馬鞍山市一個(gè)存儲中央、省、市三級儲備糧，總?cè)萘考s8萬噸的糧庫“去年秋天就已清倉了，沒有一粒糧食”。記者探訪的其他幾個(gè)糧庫，同樣 “根本沒糧可賣”，有的糧庫“已經(jīng)有至少三年沒有糧食賣了”。1998年，朱镕基總理在記者會上說了這樣一句話：“我可以坦率地告訴大家，中國就是三年顆粒不收，糧食也照樣夠吃。”可是當(dāng)年南方洪水時(shí)，南方某糧庫竟無糧可調(diào)。
??? 前段時(shí)間，中國開始調(diào)查糧庫存糧問題，顯出上層開始對這一問題高度警覺。
??? 像茅于軾等被開發(fā)商資助的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，鼓吹放棄18億畝紅線，迎合開發(fā)商等既得利益集團(tuán)的利益，到底會導(dǎo)致何等嚴(yán)重的后果，也就不言自明了。
??? 顯然，只要干旱，中國就容易發(fā)生通貨膨脹，美國的投機(jī)商就會哄抬油價(jià)，也更容易哄抬，中國的干旱幫助他們完成四兩撥千斤的過程。然后，再以此入手，拉動資源價(jià)格上漲，向中國輸入通貨膨脹，中國這一脆弱的經(jīng)濟(jì)體（因民窮、中產(chǎn)階級缺位、財(cái)富和資源集中于權(quán)貴、對外依存度高、社會保障缺位而顯得極其脆弱）就可能在失控的通貨膨脹下走向崩潰！
??? 我再次強(qiáng)調(diào)，如同美國拉低油價(jià)挫傷俄羅斯一樣，這不是陰謀，一切都是在陽光下進(jìn)行的。主政者視而不見怨不得別人。或許，美國那些囤油的商人，只是看到干旱導(dǎo)致的通貨膨脹的臨近和通貨膨脹幾率的增大，有更多利益可圖，但客觀上卻大大增加了導(dǎo)致一個(gè)經(jīng)濟(jì)體崩潰的幾率。
??? 中國的決策，因被開發(fā)商與地方政府等綁架，亡命徒般地傾斜了天量的資金，這是繼干旱之后露出的又一巨大軟肋。
??? 早在今年3月份，我在跟幾個(gè)證券公司的分析師談話時(shí)說，如果3月、4月貸款繼續(xù)增長，國際油價(jià)可能突破60美元，到達(dá)60美元至70美元的區(qū)間。如果這個(gè)期間俄羅斯對美國沒有什么過激行為（以俄羅斯領(lǐng)導(dǎo)人的智慧，他們會韜光養(yǎng)晦，絕對不會打腫臉充胖子），而中國經(jīng)濟(jì)脆弱的一面越來越明顯，美國可能快速將油價(jià)拉到70美元上方，甚至再次突破100美元。而現(xiàn)在，豬流感的到來，再次埋下了一個(gè)可怕的伏筆，加快了油價(jià)上漲之路。
??? 這中間又有什么聯(lián)系？
??? 一切一切的危險(xiǎn)性，都被權(quán)力持有者在狹隘和自私的心態(tài)下給忽略。
??? 中國的養(yǎng)豬農(nóng)戶，在面臨著巨額虧損，政府卻不及時(shí)大力援救。肉價(jià)的上漲與糧價(jià)的上漲，是具有同向性作用的！
??? 當(dāng)農(nóng)民因虧損揮淚宰殺母豬，2007年肉價(jià)猛漲的一幕又會呈現(xiàn)，所不同的是，這次中國已經(jīng)把天量資金注入市場，美國的原油已經(jīng)囤積好！奧巴馬不虧是美國民選的總統(tǒng)，這位智慧的領(lǐng)導(dǎo)人，一上任繼續(xù)大力支持發(fā)展新能源尤其是生物能源，打好了更堅(jiān)硬的繩套。
??? 我此前已經(jīng)寫過，美國發(fā)展生物能源是一箭雙雕。美國是世界上最主要的糧食生產(chǎn)國和出口國，其中大豆產(chǎn)量占全世界的42.7%，玉米產(chǎn)量占34.4%，小麥產(chǎn)量占11.6%，出口量占據(jù)全球糧食出口的半壁江山，糧價(jià)上漲它是最直接的受益者，而大力發(fā)展生物燃料正是推動糧價(jià)上漲的主要原動力。糧價(jià)上漲，可以讓美國獲取豐厚利潤。雖然出口的糧食可能減少了，但是，價(jià)格提高了，等于全世界為美國的生物燃油計(jì)劃買單！
??? 另一方面，美國減少了對石油的依賴，可以更得心應(yīng)手的打石油戰(zhàn)爭。
??? 因此，著名國際地緣政治與經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·恩道爾一針見血地指出：“（糧食危機(jī)）一個(gè)直接的原因，就是這些國家希望糧食價(jià)格繼續(xù)上漲?！?br />??? 干旱雖然過去了，豬流感來了，中國此前賤賣了大量諸如金礦這樣的資源，同時(shí)，中國在大力鼓勵發(fā)展汽車業(yè)，又釋放了海量的資金力托房價(jià)，而且，一些既得利益集團(tuán)已經(jīng)抽身而退，中國正在把自己套牢在通貨膨脹的絞刑架上！我再次斷言，未來的這次通貨膨脹將是中國建國以來最嚴(yán)重的通貨膨脹，是一把熊熊燃燒的大火，當(dāng)決策者忘乎所以的玩火的時(shí)候，可能還在小陽春的暖風(fēng)下做“搞經(jīng)濟(jì)原來如此簡單”的感嘆！
??? 缺少民主監(jiān)督和透明度，缺少民意制衡的決策機(jī)制，就是如此可怕！
???
??? （三）假按揭背后是什么??? 2008年，房價(jià)下跌，讓許多開發(fā)商叫苦不迭，一些開發(fā)商開始準(zhǔn)備降價(jià)售房，但是，開發(fā)商的降價(jià)行為遭到地方政府的阻撓。他們對降價(jià)的開發(fā)商進(jìn)行處罰，一些降價(jià)的開發(fā)商售樓部被砸地方政府視而不見……地方政府為了維護(hù)自身利益，堅(jiān)定地占到了開發(fā)商一邊。他們通過退地、延緩?fù)恋爻鲎尳鸬睦U納、減稅費(fèi)等種種手段，力托高房價(jià)。而天量貸款的發(fā)放，最終幫助開發(fā)商完成了金蟬脫殼。冠冕堂皇的理由是：房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到60余個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)一倒，對中國經(jīng)濟(jì)是一種致命傷害。
??? 我此前已經(jīng)多次批評這種謊言。
??? 許多房地產(chǎn)開發(fā)公司本身就有權(quán)力背影，有的官員有股份，有的官員子女就是開發(fā)商，而且，房價(jià)下跌會造成地價(jià)下跌，既影響地方政府的收益，也影響地方官員的升遷（GDP是重要考核指標(biāo)）。
??? 因此，無論于公于私，官員都拼命托房價(jià)，而貸款門檻的放寬及天量貸款資金的發(fā)放，成為開發(fā)商的救命稻草。
??? 就世界范圍而言，沒有一個(gè)經(jīng)濟(jì)體，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)還在延續(xù)的過程中，不僅不盡快割裂金融與房地產(chǎn)的聯(lián)系，反而，在房價(jià)還處于高位的時(shí)候，把信貸資金送入虎口，使房地產(chǎn)和金融機(jī)構(gòu)更緊密地聯(lián)系起來！這種絕無僅有的現(xiàn)象，正是權(quán)貴經(jīng)濟(jì)、經(jīng)濟(jì)為少數(shù)既得利益者服務(wù)的必然結(jié)果。
??? 想到民族經(jīng)濟(jì)的未來，心中不能不痛！
??? 假按揭是必然的。
??? 僅以5月13日的兩則新聞報(bào)道為例：??? 其一
??? 題目：無錫現(xiàn)假按揭 開發(fā)商騙房貸500萬元玩失蹤——2009年5月13日 無錫商報(bào)
??? 內(nèi)容：
??? 為獲融資，在錫某房產(chǎn)開發(fā)商以個(gè)人名義購買本公司開發(fā)的房屋16套，以此作為抵押向銀行申請住房按揭貸款后，又偷梁換柱將該16套抵押房屋出售給他人，并神秘失蹤。記者近日獲悉，此案已由崇安法院移送公安部門處理。據(jù)了解，身為無錫某房產(chǎn)開發(fā)公司的總經(jīng)理，徐某擁有豪宅名車，人前很是風(fēng)光。不過，近來隨著房地產(chǎn)市場的低迷，徐某的公司面臨日益嚴(yán)重的資金短缺問題。為維持公司正常生產(chǎn)經(jīng)營，徐某多次以身試法，利用前妻、情人的身份證復(fù)印件，冒他人之名，偽造房屋買賣合同，以此作為抵押，套取銀行按揭貸款歸公司使用。屢次得手后，徐某膽子越來越大，隨后又用個(gè)人名義購買本公司開發(fā)的16套房屋，并以此獲取銀行住房按揭貸款505萬元。在按期償還約60萬本金后，徐某以房產(chǎn)公司名義將該16套貸款抵押房屋低價(jià)出售他人，并在幾個(gè)月后神秘失蹤。等到銀行上門要債時(shí)才發(fā)現(xiàn)徐某導(dǎo)演的驚天騙局。
??? 其二
??? 題目：退房潮隱現(xiàn)假按揭 銀行須完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制——2009年5月13日 中國證券報(bào)
??? 內(nèi)容摘錄：
??? 一季度以來，北京期房退房率居高不下。
“假按揭形式多種多樣?！狈康禺a(chǎn)市場分析人士陳真誠認(rèn)為，開發(fā)商為了營造熱銷假象，自己導(dǎo)演了“自買自退”的把戲，將房源以內(nèi)部人士的名義買下，當(dāng)真的購房者看中了該房源后，開發(fā)商再通過期房退房程序，將這些房源退出來，再將房子賣給購房者。
更為嚴(yán)重的情況則涉及詐騙?！八^假按揭貸款，指商業(yè)銀行經(jīng)由開發(fā)商，發(fā)放無真實(shí)借款主體且擔(dān)保不落實(shí)的長期房地產(chǎn)貸款?！?009年石景山法院在對住房貸款糾紛案件進(jìn)行調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，少數(shù)開發(fā)商為了緩解資金壓力，鋌而走險(xiǎn)，以假按揭等違法方式來騙取銀行貸款，利用退房者沒有及時(shí)索回自己的身份證明和簽訂的住房貸款合同，以及授權(quán)開發(fā)商辦理貸款的委托書，向銀行申請貸款，或者開發(fā)商與某些自然人串通騙取銀行貸款。由于購房借款人的購房意愿不真實(shí)，其還款資金主要來源于房地產(chǎn)開發(fā)商，因此，一旦房地產(chǎn)開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，隨之就會出現(xiàn)斷供，直接導(dǎo)致了糾紛的產(chǎn)生。
今年4月底，涉及假按揭的森豪公寓案一審判決宣布，森豪公寓老板鄒慶指使公司職員虛構(gòu)該公司開發(fā)的森豪公寓商品房銷售事實(shí)，采取與購房人簽訂虛假商品房買賣合同，為購房人偽造收入證明、首付款證明等貸款材料，并以購房人名義與中行北京分行簽訂個(gè)人按揭貸款合同申請按揭貸款的手段，騙得巨額個(gè)人按揭貸款達(dá)7.5億元。公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為，北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及5人的行為已構(gòu)成詐騙。
“行業(yè)競爭激烈，銀行資信審核顯現(xiàn)漏洞是此類案件增多的原因之一?！焙５矸ㄔ合嚓P(guān)人士認(rèn)為，當(dāng)前金融行業(yè)競爭激烈，部分銀行員工在審核時(shí)對申請人的月收入情況及償還能力不作詳細(xì)調(diào)查，甚至主動幫助借款人出具虛假收入證明，資信審核流于形式。
???
??? 開發(fā)商有做假按揭的動力，銀行再“幫忙”，假按揭又怎么可能不泛濫？
??? （四）高房價(jià)是中國的致命缺陷??? “中國怎么辦”的副圈主海里沙寫了一篇《好房子，中國造！》的文章，摘錄如下：???
??? 美國的支柱產(chǎn)業(yè)：軍工、汽車、金融、電影、鐵路、鋼鐵、石油、高科技產(chǎn)業(yè)
??? 英國的支柱產(chǎn)業(yè)：媒體業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)
??? 日本的支柱產(chǎn)業(yè)：工業(yè)、漁業(yè)、汽車制造業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、色情業(yè)?
??? 瑞士的支柱產(chǎn)業(yè)：金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、精密機(jī)械制造業(yè)
??? 韓國的支柱產(chǎn)業(yè)：半導(dǎo)體、造船、汽車、家電、石油化工
??? 澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)：畜牧業(yè)、農(nóng)業(yè)、礦業(yè)、機(jī)械設(shè)備、金屬產(chǎn)品、煙草、石油煤炭、化工
??? 俄羅斯的支柱產(chǎn)業(yè)：軍工、石油天然氣，木材
??? 我們祖國的支柱產(chǎn)業(yè)：去網(wǎng)上一查，滿屏幕居然是房地產(chǎn)業(yè)。簡直太有特色了！這說明，我們中國人蓋的房子就是好，賣的就是好，創(chuàng)造的利潤最大！
??? 中國的房子：老少皆宜、便于收藏、投資升值、潛力無限。把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)而發(fā)展的紅紅火火，無疑是獨(dú)辟蹊徑、開了世界和時(shí)代的先河！
??? 人家外國挖空心思四處挖人，不惜高薪代價(jià)把全球的高科技人才都招募過來做芯片、汽車、金融、服務(wù)等等行業(yè)賺錢。
??? 我們就在地上東挖西挖蓋房子，招募民工成本低，還能拖欠；這房子賣了出去還比他們賺錢。你電腦芯片價(jià)格不停的降，我房子卻不停的漲；外國的首富之類的主兒都是做股票、軟件、汽車、零售……等等行業(yè)；咱們國家的首富清一色都是房地產(chǎn)商。?
??? 由此，我們可以堅(jiān)信：作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)肯定會不負(fù)眾望，房地產(chǎn)業(yè)必將創(chuàng)造我國經(jīng)濟(jì)再次騰飛的奇跡、必將提高我國綜合國力、必將實(shí)現(xiàn)我們中華民族的再次崛起、必將在神州大地再次創(chuàng)造鼎盛和繁榮；我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，將使得房地產(chǎn)業(yè)不僅僅作為我國的經(jīng)濟(jì)支柱，在不遠(yuǎn)的將來，還將改變世界經(jīng)濟(jì)格局。如果說十八世紀(jì)從英國掀起的工業(yè)革命改變了世界歷史的進(jìn)程，對整個(gè)人類社會的發(fā)展影響巨大、意義深遠(yuǎn)的話。那么，我國的房地產(chǎn)業(yè)將創(chuàng)造更大的輝煌，而足以讓全世界人們忘記工業(yè)革命的影響。
??? 屆時(shí)，我國的房地產(chǎn)業(yè)將震撼全世界；各國的人民將會豎起大拇指稱贊：“好房子，中國造！”“這人啊一上年紀(jì)就愛買房子，過去一天三套地買，麻煩！現(xiàn)在好了，有了中國房產(chǎn)業(yè)，一套頂過去五套，想要買房到中國，中國房子蓋中蓋，商住兩用、不費(fèi)勁兒！升值，還實(shí)惠！” “您現(xiàn)在還在為沒有項(xiàng)目投資而煩惱嗎？買房子，我看行！” ??? 全世界只有中國把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)。在國際上，有國家把建筑業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，但從來沒有哪個(gè)國家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，離譜的是，我們這里很多人卻把被房地產(chǎn)寄生的建筑業(yè)也歸到房地產(chǎn)之列！可笑若此！
??? 房地產(chǎn)開發(fā)商是什么？我在此前的文章中多次強(qiáng)調(diào)：我國的絕大部分開發(fā)商自己并不建房，也不會建房。在我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條上，規(guī)劃由政府有關(guān)部門做，設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，住房由建筑企業(yè)建造，開發(fā)商扮演的只是“中間人”或“皮包商”的角色。這正是開發(fā)商能夠經(jīng)常游手好閑，丟下企業(yè)四處忽悠的根本原因——因?yàn)樗麃G下的是一個(gè)皮包公司，這種景象在其他行業(yè)是幾乎看不到的。開發(fā)商讓建筑商墊資為其蓋房，然后，拖欠建筑企業(yè)的工資，農(nóng)民工工資拖欠問題由此而來。顯然，在我國，許多被人當(dāng)作明星吹捧的開發(fā)商（全世界除了中國再無這類異?，F(xiàn)象），不過是投機(jī)鉆營之徒，他們通過購買高文憑，或者豢養(yǎng)職業(yè)文人，編織歪理邪說，自抬身價(jià)，欺騙民眾。
??? 就是這樣一個(gè)娼妓不如的行業(yè)，居然被破天荒的作為支柱產(chǎn)業(yè)，且是“重要支柱產(chǎn)業(yè)”！
??? 中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被房地產(chǎn)行業(yè)徹底綁架，并且，這個(gè)行業(yè)的壟斷地位正在日益被強(qiáng)化。
??? 我在2008年以前，與許多有識之士一起，多次呼吁，建設(shè)廉租房，解決窮人的住房問題。在權(quán)貴經(jīng)濟(jì)體中，決策者最畏懼窮人的力量，因?yàn)?，這是最可能揭竿而起威脅穩(wěn)定的群體，因此，廉租房問題終于受到重視——也必然會受到重視。
??? 中國真正的住房問題，在于龐大的夾心層問題。留下一個(gè)龐大的既無緣享受廉租房又買不起商品房的群體，接受開發(fā)商等既得利益集團(tuán)的盤剝，正是中國高房價(jià)得以維持的根源——通過按揭使得一些夾心層陸續(xù)淪為房奴來力托房價(jià)！培養(yǎng)一批吃一批！
??? 這才是支撐中國房價(jià)的最終推動力。
??? 因?yàn)?，中國所有的富人都擁有住房，且不只一套住房，而?qiáng)化商品房市場的壟斷性，讓夾心層成為被肆意掠奪的羔羊，是維持高房價(jià)的唯一途徑。
??? 在全世界房價(jià)因經(jīng)濟(jì)危機(jī)下跌的情況下，只有在中國，由于強(qiáng)大的權(quán)力資源與奸商的聯(lián)姻，完成了一次試圖弄假成真的房價(jià)上漲游戲。徒不知，這種做法在虐殺民眾，肆意豪飲他們鮮血的同時(shí)，也把中國經(jīng)濟(jì)推向了懸崖邊緣。??? （五）驅(qū)趕羊群入虎口??? 我此前多次撰文指出：中國要解決龐大的夾心層的住房問題，首先就把自建房放在第一位。我國廣大農(nóng)村居民，正是在政府出地、農(nóng)民承擔(dān)建筑成本的模式下，以人均不足城鎮(zhèn)居民三分之一的收入，自行解決了住房問題。政府只要出地就行了，一分錢不用政府花，龐大的住房問題就可以迎刃而解（建筑成本在房價(jià)中的比例很小，像北京上海每平米賣三萬、五萬的房子，許多建筑成本也不過2千元左右）。自建房好比自由戀愛對婚介所、家庭主婦自己做飯對飯店的競爭一樣，可以與開發(fā)商構(gòu)成競爭關(guān)系，拉低房價(jià)。在城市，自建房往往以合作建房的形式體現(xiàn)出來。而不愿意自己建房的，由政府代替開發(fā)商，擔(dān)當(dāng)中間人的服務(wù)角色，幫助居民建造經(jīng)濟(jì)適用房。
??? 這不是重回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式，而是重回民生住房模式，即自建房+經(jīng)濟(jì)適用房（夾心層）+廉租房（窮人）+商品房（富人）的解決模式，自建房與商品房的競爭關(guān)系，正是市場經(jīng)濟(jì)形態(tài)下解決住房問題的常態(tài)選擇。至于經(jīng)濟(jì)適用房，通過公示，調(diào)動全社會的監(jiān)督力量，硬性規(guī)定面積，是可以促使經(jīng)濟(jì)適用房回歸本來面目的。
??? 但是，所有既得利益集團(tuán)都在千方百計(jì)絞殺經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房是通往自建房的唯一道路，這種模式一旦被確立，開發(fā)商的范圍將被壓縮（像新加坡，開發(fā)商建造的商品房只占整個(gè)住房供應(yīng)體系的3%左右），而且，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量的增大，會壓低商品房的價(jià)格。
??? 實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)適用房在目前的中國已經(jīng)被絞殺殆盡。
??? 第一步：貍貓換太子。
??? 早在1998年，我國發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（簡稱23號文），就明確提出“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系”，城市80%以上的家庭將由政府向他們供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房，而不是開發(fā)商建造的商品房。并且明確規(guī)定，一個(gè)城鎮(zhèn)居民四年的收入可以購買一套60平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。開發(fā)商建造的商品房只占大約10%。也因此，當(dāng)時(shí)的房價(jià)波動很小。
??? 但是，面對大多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)適用房后來被有關(guān)部門通過“貍貓換太子”的把戲給篡改了。2003年8月12日，由開發(fā)商（年年被評為優(yōu)秀***員的任志強(qiáng)自稱是參與者之一）和原建設(shè)部官員起草的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡稱18號文），把經(jīng)濟(jì)適用房由“住房供應(yīng)主體”悄悄換成了“具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”，同時(shí)，把房地產(chǎn)業(yè)定性為“促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展”的“國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”。從此，住房供應(yīng)基本落入了開發(fā)商手中。正是從18號文起，住房的公共產(chǎn)品特性被削弱，房價(jià)開始飛速上漲，開發(fā)商迅速成為一個(gè)暴富的群體。
??? 第二步：替代——老鼠換太子。
??? 這種替代性，又分為三種：
??? 1）以限價(jià)房替代經(jīng)濟(jì)適用房。
??? 兩者的區(qū)別可用天壤之別來形容：經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)；免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)等等。而對于“限價(jià)房”政府則不需要承擔(dān)如此之多的責(zé)任，并且政府照樣可以保持穩(wěn)定的收益。因此，限價(jià)房不過是打了折扣的商品房，落腳點(diǎn)還在商品房上，仍然被開發(fā)商牢牢控制。
??? 2）以經(jīng)濟(jì)租用房代替廉租房。經(jīng)濟(jì)租用房與廉租房最大的區(qū)別是，后者的租金是象征性征收，而前者的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于后者，是市場化租金加上政府補(bǔ)貼后的結(jié)果。所謂的經(jīng)濟(jì)租用房與廉租房相比，政府的負(fù)擔(dān)要減輕很多。
??? 這也就難怪，為何一些地方在得到經(jīng)濟(jì)租用房的消息后，爭相模仿了——有些地方直接放棄廉租房建設(shè)，代之以經(jīng)濟(jì)租用房。經(jīng)濟(jì)租用房與限價(jià)房的性質(zhì)決定了，它們不能取代廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房，只有當(dāng)政府繼續(xù)積極建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，將經(jīng)濟(jì)租用房與限價(jià)房作為一種補(bǔ)充的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)租用房與限價(jià)房才能發(fā)揮積極作用。
??? 3）以貨幣配租替代實(shí)物配租。在中央強(qiáng)調(diào)加大廉租房建設(shè)力度后，一些地方將會增加廉租房的投入，但是，以何種方式投入效果是截然不同的。我們知道，廉租房大致有兩種基本形式，即貨幣配租（指對符合條件并已自行租賃住房的，按人口和住房面積核發(fā)租金補(bǔ)貼)和實(shí)物配租(指對符合條件的申請人配租一處廉租住房）。許多地方政府更傾向于選擇貨幣配租而抵制實(shí)物配租，果真如此，則可能使廉租房建設(shè)大打折扣。因?yàn)椋覈S多城市根本沒有建設(shè)廉租房（截至2006年4月，尚有70個(gè)地級以上城市未實(shí)施廉租住房制度，有些地方雖然實(shí)行了，但廉租房數(shù)量很少），得到貨幣配租的低收入者很難從市場上租到合適的房子，并且，將低收入者推向市場，會推高租金價(jià)格，進(jìn)一步惡化住房民生問題。
??? 第三步：改變經(jīng)濟(jì)適用房的定位。
??? 廉租房面對低收入者，經(jīng)濟(jì)適用房面向中等收入者，這是原來的定位。但是，既得利益集團(tuán)，千方百計(jì)把經(jīng)濟(jì)適用房也定位于面對低收入者，而低收入者是根本買不起房的，這實(shí)際上等于架空了經(jīng)濟(jì)適用房，把對經(jīng)濟(jì)適用房的定位與對廉租房的定位僅僅重疊在了一起，變相扼殺了經(jīng)濟(jì)適用房。
??? 2007年11月，當(dāng)正在新加坡訪問的溫家寶總理提出“經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是面向中產(chǎn)階級的”觀點(diǎn)時(shí)，地產(chǎn)界受到巨大震動。實(shí)際上，溫家寶的觀點(diǎn)乃是經(jīng)濟(jì)適用房政策定位的理性回歸，是對住房保障制度的撥亂反正。但就在溫家寶講話后沒幾天，建設(shè)部等七部門就聯(lián)合發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。辦法指出，“經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分?！边@意味著，經(jīng)濟(jì)適用房被以法的形式定位于面向低收入者。
??? 經(jīng)濟(jì)適用房在事實(shí)上已經(jīng)被清除了，留下來的是打著經(jīng)濟(jì)適用房旗號的福利性住房，而非真正意義上的經(jīng)濟(jì)適用房。
??? 經(jīng)濟(jì)適用房已死，開發(fā)商與地方政府高枕無憂，只要強(qiáng)化好壟斷，龐大的夾心層就會隨時(shí)成為被宰殺的羔羊，一個(gè)原本基本的居住問題，卻弄得整個(gè)民族憂心如焚，在這種情況下，民眾的底氣與信心從何而來？
??? （六）信心非憑空而來
??? 其實(shí)，如果我們回想起來，決策者在2008年所說的“今年（指2008年）將是最困難的一年”，你就會發(fā)現(xiàn)一個(gè)被遺漏的問題：我們可是剛剛挺過了被稱為最困難一年的2008年！如果2009年不幸并非是最困難的一年，結(jié)果將怎樣？
??? 是的，這個(gè)問題被忽略了。
??? 一旦渡不過去，在所有的救市資源被透支的情況下，這個(gè)龐大的經(jīng)濟(jì)體該怎么辦？
??? 只要國內(nèi)的通貨膨脹苗頭露出，國外就會再加一把火，面對這沖天大火，我們能夠逃離全面崩潰的危險(xiǎn)嗎？???
??? 湯因比說，一個(gè)民族在一定時(shí)期“自我中心的錯覺，這本是一種自然現(xiàn)象”。但是，如果一個(gè)民族長期陶醉于這種幻覺中，就會成為一只巨大但蠢不可及的羔羊。
??? 自建國以來，經(jīng)過包養(yǎng)及階級斗爭等種種血腥的過程，有骨氣、講真話的知識分子在中國喪失殆盡，倒是鼓吹“買房愛國”、“反對房地產(chǎn)就是反人類”的知識分子，成為舞臺的主角。他們可恥地與既得利益集團(tuán)勾肩搭背，自豪地媾和而沒有任何羞恥之心。而少量敢講真話者，被一次次的圍剿，已經(jīng)噤若寒蟬。這不，力托房價(jià)的“階段性勝利”剛剛完成，一些開發(fā)商的代言人就鼓動沒有買房的人對曹建海、牛刀、黃湘源、易憲容、顧海波及在下等人進(jìn)行清算，一些人轉(zhuǎn)而開罵。以至于牛刀在寒心之下，寫下了“我將會爬上圣潔的玉龍雪山，縱身一躍，完成一個(gè)生命的壯美的過程”的句子。???
??? 這讓我想起了袁崇煥。明朝天啟二年（1622年），明軍廣寧大敗，13萬大軍全軍覆沒，40多座城失守，明朝邊關(guān)岌岌可危。就在這一年，袁崇煥挺身而出，投筆從戎，出鎮(zhèn)山海關(guān)。四年之后，努爾哈赤率兵十三萬，攻打孤立無援的寧遠(yuǎn)，卻被袁崇煥的一萬守軍打得大敗而歸，百戰(zhàn)不殆的努爾哈赤在戰(zhàn)斗中被打傷，郁郁而終。崇禎二年（1629年），皇太極率領(lǐng)大軍，繞過袁崇煥駐防的遼東，直抵北京城下。袁袁崇煥得知后，兩晝夜急馳三百余里，以九千士兵與皇太極10多萬大軍對陣于廣渠門外，親披甲胄，臨陣督戰(zhàn)，戰(zhàn)士無不以一當(dāng)十，奮力殺敵，終于擊退清兵，保住京師。 但是，因聽信皇太極離間之言，不僅崇禎皇帝懷疑袁崇煥是奸細(xì)，京城百姓亦懷疑清兵至所以攻至城門下，乃是袁崇煥投靠的結(jié)果。
??? 于是，袁崇煥被凌遲，京城百姓爭食其肉。 明·張岱《石匱書后集》寫道：“（袁崇煥）遂于鎮(zhèn)撫司綁發(fā)西市，寸寸臠割之。割肉一塊，京師百姓從劊子手爭取生啖之。劊子亂撲，百姓以錢爭買其肉，頃刻立盡。開腔出其腸胃，百姓群起搶之，得其一節(jié)者，和燒酒生嚙，血流齒頰間，猶唾地罵不已。拾得其骨者，以刀斧碎磔之，骨肉俱盡，止剩一首，傳視九邊?！薄睹骷颈甭浴芬嘤涊d：“（袁崇煥）皮肉已盡，而心肺之間，叫聲不絕，半日方止。”
??? 古有后宮亂政、閹黨亂政，今天，開發(fā)商亂政，房產(chǎn)商與官員勾結(jié)亂政，狼狽為奸，無惡不作，無所不用其極，他們以更無恥和殘暴的掠奪手段（如在拆遷中草菅人命等）斂財(cái)，民眾苦不堪言，中國經(jīng)濟(jì)傷痕累累，能講真話者，屈指可數(shù)，既得利益集團(tuán)的辱罵，難以動搖敢于諫言者，如果民眾，亦放下真正的吸血鬼不管而仇恨于講真話者，還有誰再說真話？
??? 一些人因?yàn)橘I了房，就苦盼著房價(jià)上漲，惡言辱罵，其實(shí)，房價(jià)的上漲，無不是伴隨著通貨膨脹，2007年，房價(jià)飛漲，通貨膨脹導(dǎo)致的生活成本上漲，人們難道忘記了嗎？許多人買房僅僅是為了自住，這種房價(jià)上漲對其沒有實(shí)際意義，你反而要付出更高的生活成本。房價(jià)上漲，只有對擁有多套住房的炒房者、貪官污吏、囤積居奇的奸商有利。
??? 高房價(jià)，已經(jīng)把這個(gè)民族給毀了。住房替代上帝，成為中國人的崇拜物。一座座住房，就是人們心中最神圣的教堂！
??? 我在《駁把房地產(chǎn)作為“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的謬論》一文中感嘆：衣食住行是生活的必需品，而在中國，在某種程度上，住房已經(jīng)成為一種“崇拜物”。許多人找對象，已經(jīng)不再是單純地尋求愛情，還有房子，他們希望愛情背后立著一棟像樣的房子，如果房子特別優(yōu)秀，哪怕人不那么優(yōu)秀甚至不優(yōu)秀，哪怕缺少愛情的內(nèi)涵，也能在角逐中勝出。當(dāng)人們攙扶著房子走入婚禮的殿堂，我們不能不感嘆，房子在頑強(qiáng)地改變著人們的生活。
??? 不少大學(xué)生，渴望的不再是實(shí)現(xiàn)某個(gè)宏大的理想，而是擁有一套房子。房子取代理想成為終極目標(biāo)的一個(gè)重要組成部分。最能代表一個(gè)民族未來發(fā)展動力的群體迷失了……
??? 在鋼筋水泥的叢林中迷失的不僅是愛情和理想，還有企業(yè)的價(jià)值觀。遍數(shù)各個(gè)行業(yè)，能夠像房地產(chǎn)這樣帶來暴利的，即使說不上絕無僅有，也可謂鳳毛麟角。于是，不少企業(yè)放下自己的業(yè)務(wù)，投身到房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)當(dāng)中去。那些沒有能力做房地產(chǎn)開發(fā)的中小企業(yè)，則停下自己的業(yè)務(wù)，將資金大量投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒房。當(dāng)房子被提升到“崇拜物”的地位，我們不能不承認(rèn)一個(gè)現(xiàn)實(shí)：一個(gè)民族，正在住房問題中迷失或沉淪。翻翻近年來我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)，除了房地產(chǎn)，還有什么？
??? 房子為何成了奢侈品，成了“崇拜物”？最簡單的答案就是：房價(jià)太高了。高房價(jià)挾持了愛情，挾持了年輕人的理想，也挾持了許多人的生活——“房奴”二字便是最恰如其分的寫照。
??? 房價(jià)為什么高？最簡單的答案是建立在壟斷基礎(chǔ)上的掠奪。在中國房地產(chǎn)市場中，存在兩大根深蒂固的壟斷：一是地方政府對土地市場的壟斷。二是開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的壟斷（當(dāng)然包括對房屋開發(fā)的壟斷）。前一個(gè)壟斷使得權(quán)力成為唯一的地價(jià)主導(dǎo)者，導(dǎo)致地價(jià)不斷上漲，后一個(gè)壟斷則賦予了開發(fā)商強(qiáng)大的房屋定價(jià)權(quán)，導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲。
??? 當(dāng)然，這是從割裂的角度來看的。事實(shí)上，房價(jià)在壟斷下的上漲，乃是兩種壟斷的結(jié)合，即房價(jià)上漲本身與政府壟斷下的地價(jià)的上漲是有著最直接關(guān)系的。
??? 兩種壟斷的結(jié)合，一不留神就演化成了官商勾結(jié)，而且，這種壟斷逐漸得到了強(qiáng)化。
??? 今年1月，在央視做節(jié)目的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)的既得利益者蔡鴻巖，竟然揚(yáng)言，如果房價(jià)跌，就偷工減料，該用十根鋼筋的減少五根，這種無視法律與道德底線的赤裸裸的表態(tài)，暴露出長期飽受暴利浸潤的房地產(chǎn)從業(yè)人員的卑劣與陰暗的內(nèi)心。更使我震驚的是，當(dāng)蔡鴻巖作如此表達(dá)的時(shí)候，在場的開發(fā)商竟然沒有一個(gè)人站出來否認(rèn)！
??? 現(xiàn)在，一些人不再指責(zé)這些掠奪者，而把矛頭指向僅有的幾個(gè)講真話者，如果這幾個(gè)人是問題的癥結(jié)所在，那問題就變得非常簡單了，我可以出面勸這幾個(gè)人放棄這種吃力不討好的做法，停止說話，安心做自己的事情，享受生活，不再給這個(gè)世界添亂。
????????? 完于2009年5月14日凌晨5：20。看到好文章總?cè)滩蛔∧贸鰜砗痛蠹乙黄鸱窒恚@篇文章充分反映了中國的現(xiàn)狀，道出了絕大多數(shù)人的心聲！【轉(zhuǎn)自時(shí)寒冰博客】
