騙局一
綠地面積作文章
畫內(nèi)音：三人來到一家正在銷售期房的房地產(chǎn)公司，接待的售樓小姐拿出了一份設(shè)計精美的樓書給我們看。蝸?？粗鴺菚X得愛不釋手，看到沙盤更覺得心曠神怡。葉子比較重視社區(qū)的環(huán)境，就問：小區(qū)的綠地面積是多少?漂亮的售樓小姐回答說，您看這個規(guī)劃圖，我們小區(qū)的綠化覆蓋率能夠達到60%以上。
蛐蛐把蝸牛拉到一邊小聲說：注意了，這跟咱們玩文字游戲呢，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率?？蓜e被騙了。
蝸牛嘀咕：不說不知道，一說嚇一跳。就差這么幾個字，綠地的面積就差這么多。差一點就被人忽悠了，蝸牛一行三人心有余悸的離開了這個售樓處。
畫外音：專業(yè)人士提醒購房者，盡量爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上，在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積。
騙局二
入住以后就可以了
畫內(nèi)音：在另一家售樓處，三人一進門，就被售樓小姐宣傳的五花八門的配套設(shè)施給吸引住了。售樓小姐說：我們這兒將來是會所，這邊是超市，還有幼兒園、小學(xué)……
蝸牛很高興，因為他姐姐夫妻倆在國外，孩子由父母帶著，老人很辛苦，所以他打算買了房子以后把小侄子接到他這里住，就問：這個幼兒園什么時候能投入使用?售樓小姐告訴他說，等入住以后就可以了。蝸牛感到很滿意。
這時候蛐蛐又插話了，別怪我不提醒你啊，表面上看，她好像是給了我們一個時間，但實際上這是一個含糊的答案，這些配套設(shè)施到底是入住以后的第一天就能使用，還是入住以后一年、兩年、三年甚至更長時間才能使用呢?
畫外音：購房者不能光聽房地產(chǎn)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，還要弄清楚它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因為配套設(shè)施不能按期正常使用而找借口了。
騙局三
很快辦產(chǎn)權(quán)證
畫內(nèi)音：下午，葉子看上了一套房子，蛐蛐和蝸牛覺得這套房子各方面也都不錯，三人打算就這樣定下來。正坐在售樓處里面商量的時候，聽見另一位購房人問售樓小姐，你們這個項目有產(chǎn)權(quán)證嗎?售樓小姐回答，我們很快辦產(chǎn)權(quán)證。
聞聽此言，蛐蛐一拍腦門說，我怎么把這么重要的事情給忘了呢。沒有產(chǎn)權(quán)證，咱們可不能買。
畫外音：實際上，有些樓盤的產(chǎn)權(quán)證根本辦不下來。因為有的項目土地出讓金都沒交齊。所以，一定不能買產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來的房子，避免不必要的麻煩。
騙局四
物管費較低
畫內(nèi)音：結(jié)婚以后，葉子將主管家里的財政，她對物業(yè)管理費怎么收取很感興趣，售樓小姐說，我們的物業(yè)管理費收取的比較低，是每平方米3元錢。
蝸牛覺得很納悶，物管費、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)合同內(nèi)容等，不是應(yīng)該由物業(yè)管理公司來定嘛，開發(fā)商怎么能肯定是多少錢呢?他就轉(zhuǎn)頭問躲在一邊吸煙的蛐蛐：每平方米3元錢，這事可靠嗎?蛐蛐很警惕，誰說的?物業(yè)管理費的規(guī)定是由物業(yè)公司跟業(yè)主簽合同的，開發(fā)商根本不能負(fù)責(zé)。如果他說出了價錢，那可能開發(fā)商和物業(yè)管理公司有協(xié)議，你讓售樓小姐出具相關(guān)的文字材料，看看才行。
畫外音：如果在房屋銷售前，開發(fā)商已經(jīng)和物業(yè)管理公司談定了物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、方式、收費等事項的話，開發(fā)商在售樓的時候，就可以告訴購房人有關(guān)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，但是要出具和物業(yè)公司相關(guān)的文字材料。
騙局五
房子剩下不多了
畫內(nèi)音：在一個新開盤不久的項目，蝸?？春昧艘粋€兩居室，戶型也很好，雙朝陽，他問售樓小姐，請問你們這個樓盤這個戶型的房子還有嗎?
售樓小姐面露惋惜地說：喲，您問得真是時候，今天上午剛有人定了一套，現(xiàn)在這個戶型只剩兩套了。您要買就要抓緊了。
蛐蛐很疑惑，你們的樓盤開盤沒多長時間，怎么賣得這么快啊?
售樓小姐回答說：這個是不會假的，我們的售樓書上都有數(shù)字顯示。
畫外音：按照北京市建委發(fā)布的房地產(chǎn)交易信息公示和預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的通知，北京所有商品房預(yù)售合同將實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記，這就意味著不
騙局六
訂金能退
畫內(nèi)音：這一次，蝸牛和蛐蛐都比較看好一個戶型，兩個人正嘖嘖稱贊的時候，卻聽見售樓小姐在一旁小聲的嘀咕，這房子沒幾套了。
蝸牛一急說，那怎么辦?我們還想再多看幾家呢。
售樓小姐出了個主意：要不這樣，您先交一萬塊錢的訂金。蛐蛐緊跟著問：那萬一將來有變化，訂金能退嗎?售樓小姐說，可以。
畫外音：注意，這個定字問題可大了。在法律上，定金和訂金有著嚴(yán)格的區(qū)分。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鳂莾r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金。而訂金具有預(yù)付款的性質(zhì)，商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利。所以，一定要看清楚預(yù)售合同上寫的是哪個字。
騙局七
精美的樣板間
畫內(nèi)音：三個人看到一個樣板間非常寬敞漂亮，裝修的很豪華，蝸牛和葉子都頗為心動。
但是蛐蛐又跟二人說，樣板間都由專業(yè)設(shè)計師設(shè)計，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節(jié)，咱們普通老百姓家要達到這個標(biāo)準(zhǔn)可要花費不少。而且你們沒發(fā)現(xiàn)樣板間的墻壁比平常的房子都薄嗎，這樣就顯得整體空間比較大了，可是實際上并沒有這么大。
畫外音：許多開發(fā)商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺余力地花上一大筆錢請專業(yè)人士設(shè)計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
騙局八
平面圖很漂亮
畫內(nèi)音：蝸?？吹揭粡埰矫鎴D，感到戶型不錯，可是，蛐蛐卻說，很多平面圖并不真實，都將床、桌子、柜子的尺寸變小了，而購房人在完工交房后，才發(fā)現(xiàn)擺了家具后，室內(nèi)空間就所剩無幾了。
畫外音：很多銷售平面圖都有將家具尺寸縮小的問題，使室內(nèi)空間看起來更寬敞。因此，購房人對自己不懂的事項應(yīng)一一向銷售人員詳細了解，若自己看不懂平面圖可請專業(yè)人士代看、解釋。
騙局九
樓書說大話
畫內(nèi)音：葉子和蝸牛兩個人又去了房展會，展會上很是熱鬧，每個參展商都熱情地向看展的人發(fā)放著精美的樓書，葉子拿了好幾個袋子，都有點拿不過來了。蝸牛說，拿這么多樓書有什么用，還不是王婆賣瓜，自賣自夸嗎。
畫外音：如果發(fā)生法律糾紛，樓書不能做證據(jù)，除非雙方簽字認(rèn)可，并附在購房合同的補充協(xié)議中。樓書所提出的條件僅表明發(fā)展商的一種意愿，并沒有法律效應(yīng)。即使樓書內(nèi)容適度夸大，也可看作是為了達到一種廣告效應(yīng)。
騙局十
沙盤蒙雙眼
畫內(nèi)音：展會上有很多點綴精致、設(shè)計豪華的沙盤，葉子見一個愛一個，不知道如何選擇。蛐蛐說，沙盤再好，也是模型啊。
畫外音：由于燈光和視線的影響，購房者會產(chǎn)生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。沙盤擺放的高度大致相當(dāng)于餐桌的位置，站著看時由于是俯視，小區(qū)全部景色盡收眼底，而現(xiàn)實中你買的房子即便層數(shù)、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對看不到沙盤這樣的效果
很實用的東西啊
還能買房嗎？還敢買房嗎？
也不能說騙了，是政策的漏洞。房價就是被這些房地產(chǎn)商和政府配合提高的
