上周，在吳曉波頻道的“新中產大調查”問卷結果中，有14.5%的人表示自己在房價高點咬牙買了第一套房子；26.2%的人購買了投資性房產；還有15%的人表示因房價漲太快，來不及反應而錯失買房時機。
有同學表示困惑：一線城市房價已負擔不起，卻又不知道除此之外哪里的房子適合買且升值空間大。
其實，只要稍稍了解國家的十三五規(guī)劃，就能找到方向——
大力發(fā)展城市群。一個典型的例子就是雄安，借力津京冀城市群，一夜之間成為房產投資必爭之地。城市發(fā)展起來了，房子離升值還遠嗎？
以下16條總結讓你對投資買房更有把握
1.報告指出城市群將成為未來中國城鎮(zhèn)化的主要形態(tài)，大多數(shù)城市群尚處于核心城市集聚資源階段。
在房產配置上大城市仍是關注重點，但由集聚向外溢轉化的過程中，周邊小城市的價值將逐步提升值得關注并布局。
2.2017年全國城市房地產開發(fā)投資吸引力十強為：
3.五大城市群——長三角、珠三角、京津冀，長江中游以及成渝城市群，其輻射城市如蘇州、東莞、石家莊、南昌、綿陽等未來房地產增長空間巨大。
4.中國城市的夜間燈光圖顯示，珠三角城市、長三角城市“夜燈”基本連成一片，城市群效應已經形成。以鄭州為中心的中原城市群和西安為中心的關中城市群還處在發(fā)展初期，但中心城市房產投資額增幅明顯。
5.鄭州交通地位的上升加快了其房地產發(fā)展的速度，它是房地產開發(fā)投資增速最快的城市，同比增長38.9%，投資額排全國第四，達3000億元。
6.長三角城市群的成長軌跡：對標紐約城市群，逐步構建以上海為中心強市，合肥、南京、蘇州、杭州、寧波為核心的區(qū)域都市圈，是世界第六大城市群，堪稱樓市“晴雨表”。
7.長三角城市群中一線城市外溢效應帶動周邊城市房價快速增長，例如上海周邊城市——無錫2017年的二季度房價漲幅超過30%，位列全球房產漲幅第一，不少人感嘆，猶豫半晌，房價就漲。
8.珠三角城市群大力發(fā)展的粵港澳灣區(qū)與美國硅谷所在的舊金山灣區(qū)從產業(yè)、地理形態(tài)上都有相似，且經濟總量已經超過舊金山灣區(qū)。
9.一二線城市中，僅深圳商品房銷售面積出現(xiàn)負增長，為-11.5%，房價漲幅也從23.5%放緩至9.2%。
10.在京津冀一體化建設下，該城市群涵蓋城市如廊坊、石家莊等地房產投資價值顯著上升，石家莊也是唯一名列房地產開發(fā)投資吸引力前30的河北城市。
11.北京商品房銷售增速為6.7%，而全國平均增長率為22.5%，其增速放緩的原因有兩個：
一是供應減少；
二是城市外溢效應明顯。
12.長江中游城市群還未形成有效連接，目前主要以武漢、長沙、南昌為房地產投資中心城市，外溢效果較弱，周邊城市房地產市場并不活躍。
13.武漢的房地產開發(fā)投資額雖遠超其他長江中游城市，但同比增長下滑了2.5%，南昌和長沙規(guī)模不及武漢，但2016年開發(fā)投資額增速分別達到39%和25.8%，大有趕超之勢。
14.成渝城市群包括成都、重慶以及綿陽、南充等周邊城市將融入“一帶一路”和長江經濟帶建設，其戰(zhàn)略地位給房產投資帶來新機遇。
15.重慶作為五個國家級中心城市之一，其房地產開發(fā)投資額僅次于第一名北京，超過3500億元，其商品房銷售面積超過6000萬平，遙遙領先于其他城市，未來增值空間較大。
16.東北地區(qū)房地產投資依舊低迷，如遼寧省會城市沈陽，開發(fā)投資額僅為700億，不及重慶的五分之一，且同比增速約為-50%，而全國的投資增長率為6.9%。
